本文摘要：“救市”是房地产市场的老话题。

“救市”是房地产市场的老话题。但与2011年下半年有所不同，如今多数城市的救市动作或许已成功“过关”。

　　对于此轮地方政府“救市”背后的个中原因，有分析人士认为，当前的政策环境与2011年时有显著有所不同。地方政府之所以需要大胆使出“救市”，某种程度是出于减轻地方财政压力的考量，还在于当前的政策环境，彰显了地方政府更大操作者的空间。

该人士回应，这种“救市措施”也许有两个最重要的政策因素有一点注目：　　第一，“分类调控”的原则。分类调控意指针对有所不同地区的市场差异，容许各地展开有针对性的调整，不做“一刀切”。住建部副部长仇保兴曾在今年的“两会”期间回应，地方政府需要自行调控的，就不要由中央政府来调控。

　　第二，新型城镇化的大局。在前进新型城镇化的过程中，广大中小城市的房地产业将步入辽阔的发展空间。按照十八届三中全会报告的拒斥，要全面放松建制镇和小城市落户容许，有序放松中等城市落户容许，合理确认大城市落户条件，严格控制特大城市人口规模。

小城市在城镇化过程中充分发挥的起到尚待挖出，转录房地产市场也可为中小城市挤满人口获取条件。　　事实上，多数业内专家更加偏向于管住地方政府的救市之手，而让房地产市场自发性调整。

有观点指出，启动大手笔的救市行动，不会之后助长土地财政和房地产坐大的局面，有利于地方经济将来发展。因此，分析人士广泛预期，尽管给与了地方政府一定的自律调整空间，但中央政府仍不会设置“红线”，从全局高度掌控楼市调控政策的大方向，对尺度过大的救市不道德展开约束。

　　中国房地产研究会副会长陈国强指出，在这种约束下，何时救回?怎样救回?正在考验地方政府的掌权智慧。对于破题之道，他回应，一是矫正既有政策缺陷，转变过去一些非常简单粗犷的作法，但也要避免矫枉过正;二是做到政策调整的尺度和力度，不触碰政策红线与底线，即主要在短期政策上做到以此类推文章，不看清长效与常态化政策;三是先行一步提早还清户籍制度改革等政策。

　　另有专家认为，有数的“救市”行径可能会受到波澜仿效，但并会移往至市场供需形势仍比较不利的一线城市。利用行政手段对一线城市楼市展开约束，依然是未来的政策方向，也是一道不可逾越的“防火墙”。

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